购房如何避税

购房避税是一个复杂的问题，涉及到法律、税务等多个方面。以下是一些常见的避税手段及其潜在风险，供您参考：

做低合同价格

风险：

可能导致未来出售时税费增加，且如果涉及拆迁估价，可能会影响评估价值。

假赠与

风险：

赠与行为不受税法保护，未来出售时可能需要缴纳较高的个人所得税。

以租代售

风险：

房价上涨时卖家可能违约，租金可能要不回来，且无法保证产权。

夫妻假离婚

风险：

虽然可以规避个人所得税，但假戏真做可能导致家庭破裂。

先公证后过户

风险：

公证只能证明合同有效，不能证明买方是房产所有人，存在法律风险。

利用税收优惠

风险：

必须符合特定条件，如房产自用5年以上且为家庭唯一住房，才能享受免税优惠。

改变定价法、资金核算法、融资法和租借法

风险：

需要合理规划，否则可能触犯税法。

合理规划资金

风险：

如提高首付比例或要求一次性付款，可以降低实际成交价格，但需注意合同条款。

担保公司垫资介入

风险：

可能涉及额外费用和复杂的财务安排。

利用买房退税期

风险：

新购房金额与二手房销售额的关系会影响税收优惠。

请注意，避税行为可能违反税法规定，并可能带来法律风险。在进行任何避税操作之前，建议咨询专业税务顾问或律师，确保行为合法合规。