离婚时房产的处理方式取决于房产的产权归属、购买时间以及双方是否达成一致的协议。以下是几种常见情况的处理方式：
婚前个人财产
如果房产是婚前一方按揭贷款购买，并且房屋登记在个人名下，那么这套房产通常被视为婚前个人财产，在离婚时一般归该方个人所有。
婚后共同还贷
对于婚前通过按揭贷款购买房产，婚后共同还贷的情况，双方可以协商处理。如果协商不成，法院可能会将房产判给产权登记方，未还贷款视为该方的个人债务。婚后共同还贷的款项及房产增值部分可能被视为夫妻共同财产。
协议离婚
如果双方是协议离婚，可以拟定财产分割协议，具有法律效力。当事人可以在房屋取得完全所有权后，再另行向人民法院提起诉讼解决争议。
诉讼离婚
如果协商不成，根据《民法典》的规定，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房产价值及归属无法达成协议
如果双方对房产价值及归属无法达成协议，法院可能根据以下情形分别处理：
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
双方均不主张房屋所有权的，可以申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
尚未取得所有权的房产
对于离婚时夫妻双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
以上处理方式均需遵循《民法典》及相关司法解释的规定。需要注意的是，具体情况可能因案件细节而异，建议在处理离婚房产分割问题时咨询专业律师以获得准确的法律建议