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过户税费怎么算的

时间:2025-01-05 07:31:06

过户税费包括以下几项:

契税

买方税费:

首套90平米以下:税局指导价乘以1%

首套90平米以上:税局指导价乘以1.5%

二套90平米以上:税局指导价乘以2%

第三套及以上:税局指导价乘以3%

卖方税费:

普通住宅:税局指导价乘以3%

非普通住宅:税局指导价乘以3%

个人所得税

卖方税费:

广东省内家庭满五年且是唯一住宅的,不用交。

不满足上述条件的,按照公式(税局指导价-原购价-原契税-利息-佣金)×20%来算,或者简单点儿,全额的1%。

回迁房的话,就是税局指导价乘以1%。

买方税费:

个人所得税一般不用交,但若房屋不是唯一住房且持有不满五年,则需缴纳房款1%的个人所得税。

增值税

卖方税费:

如果房子满了两年,就不用交。

不满的话,就是税局指导价乘以5.3%。

买方税费:

不涉及增值税。

印花税

买方税费:

税局指导价乘以0.05%

卖方税费:

税局指导价乘以0.05%

土地增值税

卖方税费:

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳

交易费

房屋建筑面积乘以6元/平方米

领证费

固定83元

其他费用

评估费:按评估额0.5%缴纳

权属登记费和取证费:一般情况是在200元内

总结:

买方主要缴纳契税和印花税,具体比例根据房屋面积和是否为首套房而定。

卖方主要缴纳契税、个人所得税、增值税(如不满两年)、土地增值税和交易费。

建议在过户前仔细了解当地政策,以确保准确计算和缴纳相关税费。