过户税费包括以下几项:
契税
买方税费:
首套90平米以下:税局指导价乘以1%
首套90平米以上:税局指导价乘以1.5%
二套90平米以上:税局指导价乘以2%
第三套及以上:税局指导价乘以3%
卖方税费:
普通住宅:税局指导价乘以3%
非普通住宅:税局指导价乘以3%
个人所得税
卖方税费:
广东省内家庭满五年且是唯一住宅的,不用交。
不满足上述条件的,按照公式(税局指导价-原购价-原契税-利息-佣金)×20%来算,或者简单点儿,全额的1%。
回迁房的话,就是税局指导价乘以1%。
买方税费:
个人所得税一般不用交,但若房屋不是唯一住房且持有不满五年,则需缴纳房款1%的个人所得税。
增值税
卖方税费:
如果房子满了两年,就不用交。
不满的话,就是税局指导价乘以5.3%。
买方税费:
不涉及增值税。
印花税
买方税费:
税局指导价乘以0.05%
卖方税费:
税局指导价乘以0.05%
土地增值税
卖方税费:
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳
交易费
房屋建筑面积乘以6元/平方米
领证费
固定83元
其他费用
评估费:按评估额0.5%缴纳
权属登记费和取证费:一般情况是在200元内
总结:
买方主要缴纳契税和印花税,具体比例根据房屋面积和是否为首套房而定。
卖方主要缴纳契税、个人所得税、增值税(如不满两年)、土地增值税和交易费。
建议在过户前仔细了解当地政策,以确保准确计算和缴纳相关税费。