购买村证房需要遵循以下步骤和注意事项：
确认房屋产权和土地使用权
确保房屋产权清晰无争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
确认房屋所有权是否属于出卖人，且是否百分之百属于其所有（如可能涉及老人或兄弟共有）。
确认房屋建筑是否违规，并了解将来是否有可能集体换市证。
获得村民委员会的同意
房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
准备相关材料
提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
订立书面买卖合同
订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续。
还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
缴纳税费
根据当地税务部门的规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，如契税等。
缴纳税费后，税务部门会出具纳税单等证明。
办理过户手续
携带上述所有材料，前往当地的不动产登记中心或乡镇国土所等相关部门申请办理过户。
相关部门会对提交的文件进行审核，确认无误后，办理房屋产权的转移登记，在房产证和宅基地使用权证上进行变更，将房屋和宅基地的所有权过户到买方名下。
领取新的产权证书，证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。
注意事项
村证房子只能在本村户口经济组织成员中买卖，不允许作为商品房对外销售。
如果想将户口迁入该村集体，以便自由买房，这是一个可行的选项。
建议在购买村证房时，务必确保所有手续和文件齐全，并咨询专业律师或相关部门，以降低交易风险。