按揭卖房利润的计算方法如下：
确定房屋售价
首先，需要确定房屋的售价。这通常是通过市场评估或房地产市场的比较得出的。
计算购房成本
购房成本包括房款、契税、装修费用、维修基金、物业费以及按揭贷款利息等。
扣除按揭贷款余额
从购房成本中扣除现有按揭贷款的余额，即未偿还的贷款本息。
减去相关费用
在售出房屋时，可能需要支付的相关费用如中介费、交易税费等也需从利润中扣除。
计算利润
最后，用售出价减去（购入成本 + 按揭余额 + 相关费用）即可得出利润。
示例计算
假设房屋售价为300万元，购房成本为200万元（包括房款、契税、装修费用等），按揭贷款余额为50万元，相关费用为10万元（包括中介费、交易税费等）。
利润 = 售价 - （购房成本 + 按揭贷款余额 + 相关费用）
= 300万元 - （200万元 + 50万元 + 10万元）
= 300万元 - 260万元
= 40万元
因此，该按揭房的利润为40万元。
建议
市场调研：在出售按揭房前，进行充分的市场调研，了解当前房屋的市场价值，以便确定合理的售价。
成本核算：详细列出所有购房相关费用，包括装修费用、贷款利息等，确保计算准确。
费用控制：尽量降低交易成本，如选择较低的中介费用，以增加利润。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算按揭房的利润，从而做出合理的决策。