卖房还贷款的办理流程如下：
了解贷款余额
卖家需要联系贷款银行，了解当前的贷款余额。这一步骤至关重要，因为只有清楚了剩余的贷款金额，卖家才能准确计算出提前还款的总额，并据此制定后续的财务计划。
计算提前还款费用
提前还款可能会产生一定的费用，包括违约金和利息差额等。卖家应当向银行咨询具体的费用标准，并计算出提前还款的总成本。这一步骤可以帮助卖家评估提前还款的经济效益，从而做出是否提前还款的决定。
提交提前还款申请
在明确了贷款余额和提前还款费用后，卖家需要向银行提交提前还款的正式申请。申请通常需要提供个人身份证明、房产证明以及还款计划等相关文件。银行在收到申请后，会进行审核，并在一定时间内给出答复。
办理还款手续
一旦银行批准了提前还款申请，卖家就可以按照银行的要求办理还款手续。这通常包括将还款金额转账至指定账户，并获取还款完成的确认文件。在这一步骤中，卖家应确保所有的交易记录和文件都保存完好，以备后续查询和证明之用。
更新房产证明
完成还款后，卖家需要更新房产证明，以反映出房产已无贷款负担。这一步骤通常需要向房产管理部门提交还款完成的证明文件，并申请更新房产证。更新后的房产证是房产交易的重要文件，确保了交易的合法性和有效性。
通过上述流程，卖家可以顺利完成卖房提前还贷款的手续。